ขุดคันกั้นน้ำกลายเป็นเสียที่นา ทางจำเป็นหรือเปล่า

ที่ดินตามปัญหาเป็นทรัพย์มรดกและเมื่อมีผู้จัดการมรดก อำนาจในการจัดการดูแลรักษาเป็นอำนาจของผู้จัดการมรดกแต่อำนาจของผู้จัดการมรดกนั้นมีหน้าที่รวบรวมทรัพย์สินของเจ้าของมรดกแบ่งปันให้แก่ทายาทและดูแลรักษาผลประโยชน์ของทรัพย์มรดกไม่ให้เสียหายเท่านั้น  ไม่มีอำนาจไปตกลงอนุญาตให้คนอื่นใช้ทรัพย์มรดก หรือยกให้คนอื่นซึ่งทำให้กองมรดกเสียหายไม่ได้  สรุปว่าผู้จัดการมรดกไม่มีอำนาจอนุญาตหรือยินยอมให้ใครใช้ที่ดินมรดกได้

กรณีที่ดินติดแม่น้ำเวลาเขาออกโฉนดที่ดินหรือ น.ส.3 ก็จะเว้นแนวคันคลองไว้บ้างประมาณ 1-2 เมตร ฉะนั้นเรื่องนี้เห็นว่าควรให้ผู้จัดการมรดกนำ น.ส.3 ไปยังสำนักงานที่ดินในเขตที่ตั้ง เพื่อยื่นคำขอสอบแนวเขตให้แน่นอนว่า น.ส.3 แปลงนี้มีแนวเขตห่างจากลำคลองเท่าใด  เสร็จแล้วให้ใช้เสาหลักปูนใหญ่ๆ ยาวๆ ปักไว้ให้แน่นอนหรือทำรั่วปิดเสียก็ได้ เพราะเป็นเรื่องการจัดการดูแลรักษาทรัพย์มรดกผู้จัดการมรดกทำได้  ถ้าใครกล่าวอ้างเรื่องใด ก็ไปใช้สิทธิตามกฎหมายของเขาเอง

ขอบคุณทางทีมงานมากเลยคะ ที่ตอบได้รวดเร็วและได้ใจความ

งั้นพรุ่งนี้ดิฉันจะให้พ่อไปไกล่เกลี่ย แต่ดิฉันเข้าใจว่า

1.จะทำหนังสือเพื่ออนุญาตให้ใช้ทางได้ชั่วคราวเพื่อรักษากรรมสิทในที่ดินก็ยังทำไม่ได้ เพราะติดที่ยังเป็นทรัพย์มรดก ดิฉันเข้าใจถูกหรือเปล่าคะ

2.ในระหว่างที่ยื่นขอสอบแนวเขต ใช้เวลานานเท่าไรคะ และจะยังอยู่ในระยะเวลาที่เกี่ยวกับการถือครองปรปักษ์หรือเปล่า

กรณีเป็นโฉนด นส3 นส3ก ระยะเวลาการปรปักษ์เหมือนกันหรือเปล่า

(ต้องขอโทษทางทีมงานด้วยนะคะ ถ้าคำถามของดิฉันอ่านแล้วสับสน เพราะดิฉันไม่มีความรู้ด้านนี้เท่าไหร่)

1. ถูกต้อง

2. ติดต่อ ณ สำนักงานเขตที่ดินจังหวัด ที่ที่ดินของท่านตั้งอยู่ในเขตอำนาจ  ....   เรื่องการแย่งการครอบครองนั้นเป็นข้อเท็จจริงจึงไม่อาจชี้ชัดได้ว่าเป็นการแย่งการครอบครองหรือไม่ แต่หลักกฎหมายในเรื่องแย่งการครอบครองนั้น ที่ดินที่มี นส3 , นส3ก ผู้ถูกแย่งการครอบครองต้องฟ้องขับไล่ภายใน 1 ปี    ส่วนที่ดินที่มีโฉนดที่ดินถ้าถูกแย่งการครอบครองติดต่อกันเป็นเวลา 10 ปี ผู้แย่งการครอบครองได้กรรมสิทธิ์

ขอให้โชคดีน่ะครับ

ในวันนี้พ่อกับแม่ไปไกล่เกลี่ยตามหนังสือเชิญแล้วคะ แต่เหมือนไม่ใช่เรียกให้ไปไกล่เกลี่ยหรอกคะ ให้ไปเซ็นต์ยินยอมให้ยกทางให้

แต่ดีที่ดิฉันได้หาข้อมูลเกี่ยวกับหลักกฎหมายบ้าง และก็ปรึกษากับทางทีมงานนี่แหละคะ ก็เลยพอจะมองเรื่องออกว่าจะต้องเป็นไปในทิศทางใด ก็เลยบอกพ่อไปว่าห้ามเซ็นต์ แต่นาย ก.กับพวกไม่พอใจ กลับบอกพ่อกับแม่ว่าเรื่องคงจะต้องยาว

1.ในที่นี้ ก็คือเข้าประเด็นที่คุณว่า''ถ้าใครกล่าวอ้างเรื่องใด ก็ไปใช้สิทธิตามกฎหมายของเขาเอง''ใช่หรือเปล่าคะ ในที่ดินปัญหานี้เค้าจะกล่าวอ้างตามกฎหมายเรื่องใดได้บ้าง

2 และดิฉันก็คงต้องมองต่อในเรื่องการครอบครองปรปักษ์ ตามที่คุณทีมงานว่า''เรื่องการแย่งการครอบครองนั้นเป็นข้อเท็จจริงจึงไม่อาจชี้ชัดได้ว่าเป็นการแย่งการครอบครองหรือไม่ ''ดิฉันพยายามอ่านกี่รอบ ๆ ก็ไม่เข้าใจซักที จึงรบกวนอธิบายภาษาชาวบ้านๆ ให้ฟังหน่อยคะ

การแย่งการครอบครองนั้น ก็ต่อเมื่อมีกั้นรั้วหรือขอบเขตเป็นที่แน่นอนไม่ใช่เหรอคะ แต่นี่อย่างที่บอกนาย ก กับพวกใช้ร่วมกันสัญจรไป-มา แล้ว นส.3 แปลงนี้จะตกเป็นของนาย ก.กับพวก หรือ สาธารณะ เมื่อเกิน 1 ปีหรือเปล่า

''และในเรื่องมิใช่ว่าจะใจร้ายใจดำอะไร ยังคงให้ใช้ทางเท่าที่จำเป็นเท่านั้น เพื่อที่นาย ก.กับพวกไม่มีสิทธิจะมาเรียกร้องอะไร ดิฉันก็เพียงแต่หาหลักกฎหมายเพื่อให้รู้เท่าทัน และไม่ถูกละเมิดสิทธิ ก็เลยคิดว่าคันกั้นน้ำที่ทำไปโดยรู้เท่าไม่ถึงการ กว้าง 8 เมตร ก็คงต้องหาต้นไม้มาปลูกเพื่อเป็นแนวเขต และเว้นเผื่อไว้ฝั่งริมน้ำเผื่อให้รังวัด1-2 เมตรเท่านั้น ในเรื่องทำรั้วกั้นก็ลืมไปได้เลย แค่ฝังท่อยังเป็นเรื่องขนาดนี้ ดิฉันอยากจะให้เรื่องนี้ได้เป็นอุทาหรสำหรับใครหลายๆคน''

 และก็ยังขอชื่นชมทีมงานนี้อีกทุกครั้ง ที่ตอบได้รวดเร็วทันเวลา ขอให้รักษาข้อดีตรงนี้ไปนานๆนะคะ

และดิฉันคงต้องมีเรื่องรบกวนปรึกษาอีก ยังไงก็อย่าเพิ่งเบื่อกันนะคะ

ขอขอบคุณจากใจจริงคะ

ลูกชาวนา

1.เขาอาจจะกล่าวอ้างได้ว่า ได้ใช้ที่ดินเป็นทางผ่านไปมาโดยตลอด เป็นเวลานานจนตกเป็นทางภาระจำยอม
หรือตกเป็นทางสาธารณะตามหลักเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนดไว้แล้วก็ได้ แต่ผู้กล่าวอ้างก็ต้องไปใช้สิทธิทางศาล
2.เรื่องนี้ไม่ใช่เป็นเรื่องการแย่งสิทธิครอบครองหรือครอบครองปรปักษ์ แต่เห็นคุณถามมาก็เลยตอบหลักเกณฑ์เบื้องต้นให้ทราบเท่านั้นเอง