เช่าทรัพย์

การเช่ามีได้ทั้งเช่าอสังหาริมทรัพย์ –สังหาริมทรัพย์

การเช่าอสังหาริมทรัพย์ตัวอย่างของอสังหาริมทรัพย์เช่น บ้าน ที่ดินเป็นต้น

              ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 538 ได้กล่าวไว้ใจความว่า.. การเช่าอสังหาริมทรัพย์ ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างใดอย่างหนึ่งลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญ ท่านว่าจะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่

หลักฐานเป็นหนังสือ มิใช่แบบที่กฎหมายบังคับจึงไม่จำต้องระบุชัดเจนว่าตกลงกันอย่างไรบ้างและหลักฐานเป็นหนังสือไม่จำต้องทำขึ้นตอนเช่าก็ได้แต่ต้องเกิดขึ้นก่อนการฟ้องร้องบังคับคดี การเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีหลักฐานเป็นหนังสือ มีผลให้ฟ้องร้องไม่ได้เท่านั้น แต่ไม่ได้ทำสัญญาเช่าตกเป็นโมฆะ

 อะไรบ้างคือหลักฐานเป็นหนังสือ ?? อาทิเช่น ............

• คำฟ้องที่ผู้เช่าเคยฟ้องและลงลายมือชื่อในคำฟ้องมีข้อความว่า ผู้เช่าเช่าห้องพิพาทของผู้เช่า

• จดหมายยอมรับว่าได้เช่าที่พิพาทจริงลงลายมือชื่อผู้เช่า เป็นต้น

              การเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีกำหนดกว่า 3 ปีขึ้นไป หรือตลอดอายุผู้เช่า หรือผู้ให้เช่า ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่

• ถ้าทำเป็นหนังสือแต่ไม่ได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ การเช่านั้นจะฟ้องร้องให้บังคับคดีได้เพียง 3 ปี  

• ถ้าไม่ได้ทำหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดการเช่านั้นจะฟ้องร้องบังคับคดีกันไม่ได้เลย ( มาตรา 538 วรรคหนึ่ง )

             ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 540 อัน อสังหาริมทรัพย์ ท่านห้ามมิให้เช่ากันเป็นกำหนดเวลาเกินกว่า 30 ปี ถ้าได้ทำสัญญากันไว้เป็นกำหนดเวลานานกว่านั้นท่านให้ลดลงมาเป็นสามสิบปี

          หมายเหตุ ถ้าท่านจะเช่าทรัพย์สินใดก็ควรทำเป็นหนังสือระบุรายละเอียดให้ดีเพื่อเป็นการป้องกันไว้ก่อน