ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์จากการขายทอดตลาดต้องฟ้องขับไล่ลูกหนี้หรือบริวารที่อยู่อาศัยในอสังหาริมทรัพย์นั้นหรือไม่

               ในกรณีทรัพย์ที่ซื้อนั้นมีลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารอาศัยอยู่และไม่ยอมย้ายออกไป   พระราชบัญญัติ แก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง(ฉบับที่ 22) พ.ศ.2548  มาตรา 309 ตรี  ให้ถือว่าผู้ซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาดเสมือนเป็นเจ้าหนี้ตามคำพิพากษาของลูกหนี้  รวมถึงบริวารของลูกหนี้ตามคำพิพากษาด้วย   โดยผู้ซื้อไม่ต้องฟ้องเป็นคดีขับไล่ใหม่  เพียงยื่นคำขอให้ศาลออกคำบังคับให้ลูกหนี้และบริวารออกไป

ตาม พระราชบัญญัติ แก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง(ฉบับที่ 22) พ.ศ.2548

                มาตรา 309 ตรี  เมื่อเจ้าพนักงานบังคับคดีโอนสังหาริมทรัพย์ที่ขายให้แก่ผู้ซื้อ  หากทรัพย์สินที่โอนนั้นมีลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารอยู่อาศัย  และลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารไม่ยอมออกไปจากอสังหาริมทรัพย์นั้น  ผู้ซื้อชอบที่จะยื่นคำขอฝ่ายเดียวต่อศาลที่อสังหาริมทรัพย์นั้นตั้งอยู่ในเขตศาลให้ออกคำบังคับให้ลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารออกไปจากอสังหาริมทรัพย์นั้นภายในระยะเวลาที่ศาลเห็นสมควรกำหนดแต่ไม่น้อยกว่าสามสิบวัน   ถ้าลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารไม่ยอมปฏิบัติตามคำบังคับ  ให้บังคับตามมาตรา 296 ทวิ มาตรา 296 ตรี มาตรา 296 จัตวา มาตรา 296 ฉ มาตรา 296 สัตต มาตรา 299 มาตรา 300 มาตรา 301  และมาตรา 302 โดยอนุโลม  ทั้งนี้  ให้เจ้าพนักงานศาลเป็นผู้ส่งคำบังคับโดยผู้ซื้อมีหน้าที่จัดการนำส่ง  และให้ถือว่าผู้ซื้อเป็นเจ้าหนี้ตามคำพิพากษาและลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารที่อยู่อาศัยในอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นลูกหนี้ตามคำพิพากษาตามบทบัญญัติดังกล่าว