ซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาดทำอย่างไร

                 ก่อนที่ท่านจะเข้าซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาดของเจ้าพนักงานบังคับคดี   ท่านควรตรวจสอบทรัพย์ที่ต้องการจะซื้อก่อนจากประกาศขายทอดตลาด  ซึ่งจะระบุถึงรายละเอียดของทรัพย์ที่จะขาย  วัน  เวลา  สถานที่ที่จะทำการขาย    รวมถึงเงื่อนไขในการชำระเงิน  การวางเงินประกัน   การเข้าสู้ราคาและอื่นๆ

                  ซึ่งในวันขายทอดตลาดทรัพย์ท่านอาจไปทำการเข้าสู้ราคาด้วยตนเอง  หรือมอบอำนาจให้บุคคลอื่นไปเข้าสู้ราคาแทนก็ได้

  ผู้เสนอราคาสูงสุด  จะต้องทำชำระราคาอย่างไร

                ซึ่งในการเข้าสู้ราคาหากท่านเป็นผู้เสนอราคาสูงสุด  และเจ้าพนักงานบังคับคดีเห็นว่าเป็นราคาที่สมควร  ก็จะทำการเคาะไม้ขายให้กับท่าน    และเมื่อท่านเป็นผู้ซื้อทรัพย์ได้แล้ว  จะต้องชำระราคาให้ครบถ้วนในวันซื้อ               แต่หากเป็นการซื้อที่ดิน  ท่านอาจไม่ต้องชำระราคาครบถ้วนในวันที่ซื้อก็ได้  แต่ต้องวางเงินมัดจำตามที่เจ้าพนักงานบังคับคดีกำหนด  ซึ่งจะต่างกันระหว่างส่วนกลางกับส่วนภูมิภาค  คือ

                      ·        ส่วนกลาง  ท่านจะต้องวางหลักประกันก่อนเข้าสู้ราคาเป็นเงิน  50,000 บาท  และเมื่อซื้อทรัพย์ได้จะถือเอาหลักประกันนี้เป็นมัดจำ  แต่

                      ·        ในส่วนภูมิภาค ท่านต้องวางหลักประกันร้อยละ  5  ของราคาประเมิน  และเมื่อซื้อทรัพย์ได้จะต้องวางมัดจำร้อยละ 25  ของราคาที่ซื้อ

          โดยส่วนที่เหลือไม่ว่าจะเป็นส่วนกลางหรือส่วนภูมิภาคต้องวางชำระภายใน  15 วัน  นับแต่วันซื้อ

 ข้อยกเว้นไม่ต้องวางหลักประกัน 

                      ในกรณีที่ท่านเป็นเจ้าหนี้ตามคำพิพากษา  หรือผู้ขอเฉลี่ยทรัพย์ซึ่งประสงค์จะซื้อทรัพย์ที่ขายทอดตลาด  ท่านได้รับการยกเว้นไม่ต้องวางหลักประกันก่อนเข้าสู้ราคา  แต่เมื่อซื้อทรัพย์ได้ท่านก็ต้องมีหน้าที่ชำระราคาเหมือนผู้ซื้อทั่วๆไปเช่นกัน   เว้นแต่ท่านที่มีสิทธิเหนือทรัพย์ที่ขายทอดตลาด  โดยผู้รับจำนอง  หรือมีชื่อในโฉนดร่วมกับลูกหนี้ตามคำพิพากษา  ท่านอาจขอให้เจ้าพนักงานบังคับคดีหักเงินส่วนที่ท่านจะได้รับ  และชำระในจำนวนที่ยังไม่ครบได้

 หากไม่ชำระราคาให้ครบถ้วนภายในกำหนด

                การชำระราคาทรัพย์ตามที่กล่าวมาในทุกกรณี  หากท่านไม่ชำระให้ครบถ้วนภายในกำหนด   เจ้าพนักงานบังคับคดีจะริบเงินมัดจำที่ท่านวางไว้  และถ้าทรัพย์นั้นออกขายทอดตลาดใหม่  แต่หากขายได้ในราคาที่น้อยกว่าที่ท่านเคยซื้อได้   ท่านจะต้องรับผิดชอบชำระเงินในส่วนที่ยังขาดอยู่

 วิธีการเข้าสู้ราคา

                  เจ้าพนักงานบังคับคดีจะแจ้งให้ท่านทราบในวันที่ทำการขาย   ซึ่งท่านต้องปฎิบัติตามอย่างเคร่งครัด  เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจมีขึ้นได้