อยากเปลี่ยนน.ส.3 เป็นโฉนดที่ดินจะทำอย่างไร ?

การเปลี่ยน น.ส.3เป็นโฉนดที่ดินทำได้โดยให้นำหลักฐาน น.ส.3 บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านไปยื่นคำขอต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินจังหวัดประจวบฯหรือสำนักงานที่ดินจังหวัดประจวบฯสาขาที่ที่ดินแปลงนั้นตั้งอยู่ในเขตอำนาจ ( จังหวัดประจวบฯมีสำนักงานที่ดินหลายสาขา ให้สอบถามจากที่ดินอำเภอที่อยู่ใกล้บ้านท่านก็ได้ว่าที่ดินของท่านตั้งอยู่ในเขตอำนาจของสาขาใด) ส่วนค่าใช้จ่ายในการออกโฉนดที่ดินนั้น จะต้องเสียค่าคำขอ 5 บาท ค่าพยาน 20 บาท ค่าธรรมเนียมการออกโฉนดที่ดิน ที่ดินเนื้อที่ 20 ไร่ แปลงละ 50 บาท ที่ดินเนื้อที่เกิน 20 ไร่ ส่วนที่เกินไร่ละ 2 บาท เศษของไร่ให้คิดเป็นหนึ่งไร่ ( เนื้อที่ที่นำมาคิดต้องเป็นเนื้อที่ที่ได้จากการไปรังวัดมาแล้วไม่ใช่เนื้อที่ตามหน้า น.ส.3 ) ค่าหลักเขตหลักเขตละ 15 บาท นอกจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆในการรังวัดออกโฉนดที่ดิน หรือพิสูจน์สอบสวนจะเรียกเก็บในลักษณะเป็นการเหมาจ่ายซึ่งขึ้นอยู่ตามระยะทางใกล้ไกล ในการเดินทางไปทำการรังวัดที่ดิน จำนวนวันที่ต้องทำการรังวัด ความยากง่ายในการรังวัด ถ้าเป็นที่นารังวัดไม่ยากเพราะเป็นที่โล่ง จำนวนวันจะน้อย ถ้าเป็นที่รก สวน รังวัดยาก จำนวนวันจะมาก ดังนั้นที่ดินแต่ละแปลงเสียค่าใช้จ่ายในการรังวัดไม่เท่ากัน ท่านต้องตรวจจากประกาศที่ปิดไว้ที่สำนักงานที่ดิน หรือสอบถามจากเจ้าหน้าที่ได้

อยากสอบถามว่า ถ้าเราซื้อที่ดินเป็นน.ส.3ก ก่อนตัดสินใจซื้อต้องให้เจ้าบ้านดำเนินขอเป็นโฉนดให้เลยหรืออย่างไร
ที่ดินลักษณะอย่างนี้ผลเสียเป็นอย่างไร กรุณาช่วยตอบค่ะ ขอบคุณค่ะ

           จะให้เจ้าของที่ดินตาม น.ส.3ก.ขอออกเป็นโฉนดที่ดินก่อนก็ได้หรือผู้ซื้อซื้อแล้วมาขอออกเองภายหลังก็ได้ แต่ถ้าซื้อที่ดินที่มี น.ส.3ก.ก่อนจะตกลงซื้อขายกันควรจะไปขอให้เจ้าหน้าที่ตรวจสอบหลักฐาน .ส.3ก ที่สำนักงานที่ดินให้แน่ชัดเสียก่อนว่าเป็น น.ส.3ก ที่ออกโดยชอบด้วยกฎหมายหรือไม่อย่างไร

           ที่ดินที่มีหลักฐาน น.ส.3ก.แตกต่างกับโฉนดที่ดินคือ น.ส.3ก.ถูกแย่งกาครอบครองมีกำหนดหนึ่งปีแต่โฉนดที่ดินถูกแย่งการครอบครองต้องใช้เวลาสิบปี ติดต่อกัน  ส่วนหลักเกณฑ์ในการจดทะเบียนเหมือนกัน

เหมือนที่ออกสอบเลยแอบตอบถูกด้วย ขอบคุณมากๆจ้าดีน่ะอ่านเจอพอดี